林先生、お世話になります。 質問です。 私の家は、山を切り開いた高台にある、戸建てです。 子育ての時には自然があり、よい環境でした。しかし、老後となると坂がきつく、 車が運転出来なくなると、買い物や他の外出も、タクシーとなるでしょう。 その為、住み替えを考えたりしますが、ここは最近駅近のマンション等、異常な値上がりです。 中古でも５千万、６千万。新築では億となり、とても手が出ません。 それで質問です。 先生の仰るxデーが来て、大幅な株下げの後、住宅の値下がりもあるのでしょうか？

質問日：2026/09/22

【林先生の回答】

こんにちは。林則行です。

住宅価格でございますけれどね、
日経平均が1989年の12月に天井を打って、その後80数％下がりました。

その時に不動産価格の全国平均が6割下がったんですよね。
ですから、おそらくこのようなことは起きます。
ただしこれは平均ですので、
住宅とそれから商業地では違います。
商業地の方が確か8割ぐらい下がりました。
住宅の方は5割ぐらい。

特に東京が下がりの率が高く、
地方はそこまでではなかったんですよね。
簡単に言うと、
うんと上がったところがうんと下がるというふうに思ってください。

だから、
あなたがお住まいのところは、
そんなには下がらないかもしれないです。
ただ、
駅前のあたりは大きく下がる可能性があると、
こんなふうにお考えになってください。

金が上がって、
それで住宅を買うというのは、
とってもいい買い物になってくる可能性が高いです。

他にもご質問がありましたら、
お寄せになってください。