質問日：2026/09/16
【林先生の回答】
こんにちは。林則行です。
あなたがおっしゃるように、
不動産価格は家賃の収益還元法によって決まります。
ただ、これ一つ問題があって、
家賃がフルで入ってくるという前提がありますよね。
ところが、状況が悪くなると家賃はフルでは入らなくなりますから、
そういう意味で不動産価格が下がるということになります。
1989年に株価が天井を打って、
その後8割下がりました。
この時、不動産価格は6割下がったんですよね。
未だにこの時の不動産価格を東京都の土地、
平均値ですが、抜いてないんですよ。
日経平均はこの時4万円、
今一番高い時7万円ですから、
かなり高くなりました。
二倍にはなってないですけれども、
結構上がりましたよね。
4と7ですから。
だけど、不動産価格はこの時の価格まで戻っていないです。
もう不動産バブルっていうのが、
あんまり大きくならなくなってしまったんですよね。
そうは言ものの、
おそらくあなたが言っているように、
タワマンは下がるでしょう。
ピーク時から半分にはなると思った方がいいです。
あなたが30年持つつもりであるならば、
当然その時は価格は戻っているでしょうし、
何ら問題がないでしょう。
ただ、一般的にはそういう期間で投資をする人はいないですから、
今金で儲けた方がいいというのが僕の考え方です。
30年を周期とするのであれば、
そのままお持ちになっても何ら問題がないです。
他にもご質問がございましたら、
お寄せになってください。