林先生 お世話になっております。 住宅ローンについてご相談させて下さい。 住宅ローンの固定金利特約1%の期限が来まして、残り４年で850万の残高なのですが、 今月３年固定金利3.65%に上がってしまいます。残りの1年は、変動金利になるのだそうです。３年間は、3.65%の固定金利にするべきでしょうか。お忙しい中宜しくお願い申し上げます。

質問日：2026/03/02

【林先生の回答】

こんにちは。林則行です。

この1年でも、変動金利はやめておいた方がいいです。
危ないです。

それで、あなたがこの3.65が高いというふうに思うのであれば、他の住宅ローンの会社を探してみるといいです。
確かに、AI自分銀行なんかでは、2%を切るのがありました。

ですから、そういうところがまず、買い替えが可能かどうかということを考えて、安くできるんだったら、そちらにしていくというのも一つの方法です。

少し考えてみて、またそういうことが分からないようでしたら、私どもにもご相談ください。
他にもご質問があるようでございましたら、お寄せになってください。