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以前住宅購入タイミングについて質問させていただき、待てるなら待った方がよいのではないかとご回答いただきました。その後、購入にむけて少しずつ勉強しているのですが、新たに質問が出てきました。
①不動産価格について
都心のマンションや一等地の投資用物件は大恐慌の影響を受けて下がると思うのですが、実需層が買っている都心にギリギリ通える郊外のエリアは、下がる可能性あるでしょうか。(対象:神奈川県川崎市)
②建物価格について
建築基準や住宅性能の厳格化やコストの上昇などがいまの建築価格の上昇要素となっており、すでに建売は場所によっては売れ残り始めているのにもかかわらず、値引きもできないという状況のようです。今後も大恐慌がきたところで、コストダウンになる要素はないのではないかと思ってしまうのですが、いかがでしょうか。
③金利について
金利は今後どうなるとお考えでしょうか。上げたくても、円キャリートレードの巻き戻しで世界大恐慌の引き金にもなると言われており、日銀は身動き取れないのではないかと思っています。しかし下がる要素もなく、住宅ローン組むなら固定金利で早めに組むが吉でしょうか。
④借り入れ金額について
住宅ローンの与信をなるべく無駄なく使って土地含めた資産を拡大するか、なるべく借り入れを減らして運用に回す金額を増やすか、どちらがよいでしょうか。
⑤買うタイミングについて
新築戸建てを買う場合、賃貸であと5年過ごしてから購入するか、今買って、もし引っ越す必要ができたら5年後に売却して住み替えるかどちからよいでしょうか。5年後に建築資材の高騰で手が出せない価格になっているのではないか心配です。
どうぞよろしくお願いします。
